O foco no financiamento de imóveis novos, aliado às diretrizes mais restritivas, gerou uma queda de 85% nas operações para residências antigas, criando incertezas no mercado imobiliário.
As recentes mudanças no uso do FGTS para financiamento imobiliário trouxeram desafios inéditos para os brasileiros. O foco na aquisição de imóveis novos impactou diretamente cotistas com renda superior a R$ 8 mil. Como resultado, a quantidade de crédito para residências antigas sofreu uma queda expressiva.
Esse cenário reflete uma tentativa do governo de priorizar imóveis novos, mesmo com a alta demanda por habitação. Iniciativas como o programa Minha Casa, Minha Vida buscaram incluir imóveis usados, mas o déficit habitacional permanece preocupante. A acessibilidade ao crédito ainda é um desafio.
Com a queda no financiamento de residências antigas, o mercado imobiliário enfrenta incertezas. Apesar do crescimento na busca por imóveis usados em 2023, as novas diretrizes limitam as opções de crédito. Isso exige uma análise cuidadosa de alternativas para atender a demanda crescente.
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Desafios no uso do FGTS no financiamento imobiliário
A diminuição dos recursos no Pró-Cotista trouxe preocupações sobre a viabilidade do financiamento, principalmente para famílias com rendas mais altas. A limitação ao crédito para imóveis usados afeta diretamente os cotistas que planejavam adquirir esse tipo de moradia.
As novas normas, embora necessárias para a sustentabilidade dos programas habitacionais, geram debates sobre seus impactos no mercado. A queda no financiamento de imóveis usados levanta questões sobre como atender à demanda, especialmente em regiões onde imóveis novos não são viáveis.
Vantagens do FGTS no financiamento imobiliário
Apesar das mudanças nas regras, o financiamento imobiliário em 2025 ainda oferece boas oportunidades para quem deseja usar o FGTS. O saldo em conta pode ajudar a reduzir o saldo devedor ou quitar o financiamento, aliviando as parcelas mensais.
Além disso, o FGTS pode cobrir até 80% das prestações, proporcionando um apoio financeiro importante. Essa alternativa facilita a aquisição de imóveis, mesmo com as restrições atuais, ajudando quem enfrenta o alto custo do financiamento.
Requisitos para o uso do FGTS no financiamento imobiliário
Para que um trabalhador consiga utilizar o FGTS nos trâmites do financiamento imobiliário, é necessário que ele atenda a uma série de requisitos, tais como:
- Amortizar a dívida do financiamento imobiliário;
- Ter, no mínimo, três anos de carteira assinada com depósitos de FGTS;
- Não possuir financiamento aberto no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ter um imóvel residencial urbano em seu nome;
- Não ter utilizado o FGTS para aquisição de um imóvel nos últimos três anos;
O imóvel a ser adquirido deve estar matriculado no Registro de Incorporação e livre de gravames que impeçam sua compra. Para construção, o terreno precisa ser de propriedade do solicitante e destinado exclusivamente à moradia.
Compreender esses requisitos é essencial para aproveitar os benefícios do FGTS, especialmente em tempos de acesso mais restrito ao financiamento. Conhecer as regras permite que os interessados explorem as oportunidades e façam escolhas mais informadas na jornada pela casa própria.
